در دنیای امروز که ساختوسازها با سرعتی فزاینده در حال گسترش است، حفظ کیفیت و ایمنی ساختمانها بیش از هر زمان دیگری اهمیت یافته است. یکی از ابزارهای کلیدی برای تضمین این کیفیت، بیمه تضمین کیفیت ساختمان است؛ مفهومی نوین اما حیاتی که میتواند از بروز خسارات مالی و جانی در آینده جلوگیری کند.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان، که نام دیگر آن بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان است. به بیمهای اطلاق میشود که نوعی بیمه مهندسی و زیر مجموعه بیمه اموال است. به طور خلاصه، پوششهای این بیمه شامل؛
هر گونه نقص در سازههای اصلی و جانبی ساختمان را که ناشی از طراحی نادرست، اجرای نامناسب یا مصالح بیکیفیت باشد، است. این نقصها باید در طول مدت اعتبار بیمهنامه به بیمهگر اعلام شوند و در زمان صدور گواهی پایان کار، توسط بیمهگذار و بازرس فنی مشخص نشده باشند.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان، معمولا تا ده سال اعتبار دارد و مختص ساختمانهای تجاری و مسکونی است. اگر در طول ده سال مشکلاتی مانند ترکها، نشتیها یا ضعف در سیستمهای برقی و گرمایشی بروز کند، بیمه تضمین کیفیت ساختمان، هزینههای تعمیر و بازسازی را پوشش میدهد. این بیمه به مالکان خانههای جدید به عنوان یک تضمین کیفیت و اطمینان از ساخت و ساز ارائه میشود و در صورت بروز مشکلات، مالکان میتوانند به شرکت بیمه مراجعه کنند و هزینههای لازم برای تعمیرات را درخواست کنند. لازم بذکر است این بیمه، بنابر قانون، اجباری است و بدون آن گواهی پایان کار صادر نمیگردد.
این بیمهنامه به طور معمول توسط سازندگان یا پیمانکاران اصلی پروژه تهیه میشود، اما در برخی موارد، مالکان یا سرمایهگذاران نیز میتوانند اقدام به دریافت آن کنند. گروههای اصلی ذینفع عبارتند از:
شرکتهای ساختمانی و پیمانکاران
مالکان پروژههای عمرانی
خریداران واحدهای مسکونی یا تجاری
بانکها و مؤسسات تأمین مالی پروژهها
مدت زمان پوشش هر یک از قسمتهای ساختمان متغیر است. در ادامه به پوششهای بیمه تضمین کیفیت ساختمان و مدت زمان آن میپردازیم:
در کنار پوششهای بیمه تضمین کیفیت، مواردی هستند که شامل این بیمهنامه نمیشوند؛
هزینه بیمهنامه تضمین کیفیت ساختمان، یک سرمایهگذاری هوشمندانه برای محافظت از پروژههای ساختمانی در برابر ریسکهای فنی و ساختاری است. با شناخت دقیق عوامل مؤثر بر قیمت و انتخاب صحیح شرکت بیمهگر، میتوان از مزایای این بیمهنامه بهرهمند شد بدون آنکه هزینههای غیرضروری پرداخت شود.
هزینه بیمهنامه تضمین کیفیت ساختمان، تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که در ادامه به مهمترین آنها اشاره میکنیم:
مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی
ساختمانهای بلندمرتبه یا ویلایی
هرچه متراژ بیشتر باشد، هزینه بیمه نیز افزایش مییابد.
موقعیت جغرافیایی (شهر، منطقه، ریسک زلزله یا سیل)
دسترسی به زیرساختها و خدمات شهری
استفاده از مصالح استاندارد و تأیید شده
سابقه و اعتبار شرکت پیمانکار
معمولاً بین ۵ تا ۱۰ سال
هرچه مدت زمان بیشتر، هزینه بالاتر
پوشش کامل یا محدود
شامل سازه، تأسیسات، نما، عایقکاری وغیره
پروژههایی که سابقه خسارت دارند، هزینه بالاتری خواهند داشت.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان، نه تنها یک ابزار حمایتی برای خریداران و مالکان است، بلکه یک عامل کلیدی در ارتقای کیفیت ساختوساز و اعتمادسازی در بازار املاک محسوب میشود. با گسترش آگاهی و الزام قانونی، میتوان انتظار داشت که این بیمهنامه به یکی از ارکان اصلی پروژههای ساختمانی تبدیل شود.
در دنیای پرریسک امروز، انتخاب هوشمندانه بیمه تضمین کیفیت ساختمان، نه تنها یک تصمیم مالی بلکه یک سرمایهگذاری بلندمدت برای آیندهای ایمنتر و مطمئنتر است. بیمهگرها امروزه برای سهولت خرید بیمهنامه، فروش به صورت آنلاین را نیز فراهم نمودند، تا در زمان کمتر و به راحتی به صورت آنلاین بیمهنامه شما صادر گردد.