بیمه تضمین کیفیت ساختمان                

در دنیای امروز که ساخت‌وسازها با سرعتی فزاینده در حال گسترش است، حفظ کیفیت و ایمنی ساختمان‌ها بیش از هر زمان دیگری اهمیت یافته است. یکی از ابزارهای کلیدی برای تضمین این کیفیت، بیمه تضمین کیفیت ساختمان است؛ مفهومی نوین اما حیاتی که می‌تواند از بروز خسارات مالی و جانی در آینده جلوگیری کند.

بیمه تضمین کیفیت ساختمان چیست؟

بیمه تضمین کیفیت ساختمان، که نام دیگر آن بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان است. به بیمه‌ای اطلاق می‌شود که نوعی بیمه مهندسی و زیر مجموعه بیمه اموال است. به طور خلاصه، پوشش‌های این بیمه شامل؛

 هر گونه نقص در سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان را که ناشی از طراحی نادرست، اجرای نامناسب یا مصالح بی‌کیفیت باشد، است. این نقص‌ها باید در طول مدت اعتبار بیمه‌نامه به بیمه‌گر اعلام شوند و در زمان صدور گواهی پایان کار، توسط بیمه‌گذار و بازرس فنی مشخص نشده باشند.

بیمه تضمین کیفیت ساختمان، معمولا تا ده سال اعتبار دارد و مختص ساختمان‌های تجاری و مسکونی است. اگر در طول ده سال مشکلاتی مانند ترک‌ها، نشتی‌ها یا ضعف در سیستم‌های برقی و گرمایشی بروز کند، بیمه تضمین کیفیت ساختمان، هزینه‌های تعمیر و بازسازی را پوشش می‌دهد. این بیمه به مالکان خانه‌های جدید به عنوان یک تضمین کیفیت و اطمینان از ساخت و ساز ارائه می‌شود و در صورت بروز مشکلات، مالکان می‌توانند به شرکت بیمه مراجعه کنند و هزینه‌های لازم برای تعمیرات را درخواست کنند. لازم بذکر است این بیمه، بنابر قانون، اجباری است و بدون آن گواهی پایان کار صادر نمی‌گردد.

چه کسانی باید این بیمه را تهیه کنند؟

این بیمه‌نامه به طور معمول توسط سازندگان یا پیمانکاران اصلی پروژه تهیه می‌شود، اما در برخی موارد، مالکان یا سرمایه‌گذاران نیز می‌توانند اقدام به دریافت آن کنند. گروه‌های اصلی ذی‌نفع عبارتند از:

شرکت‌های ساختمانی و پیمانکاران

مالکان پروژه‌های عمرانی

خریداران واحدهای مسکونی یا تجاری

بانک‌ها و مؤسسات تأمین مالی پروژه‌ها

پوشش‌های بیمه تضمین کیفیت ساختمان

مدت زمان پوشش هر یک از قسمت‌های ساختمان متغیر است. در ادامه به پوشش‌های بیمه تضمین کیفیت ساختمان و مدت زمان آن می‌پردازیم:

• ویرانی کل یا بخشی از ساختمان تا حداکثر 10 سال
• ویرانی سازه‌های اصلی(پی اسکلت سقف و سفت کاری) حداکثر 10 سال
• کل یا بخشی از نمای ساختمان حداکثر 5 سال
• خرابی عایق‌ها تا 5 سال
• خرابی تجهیزات مکانیکی برقی و آسانسور تا 3 سال
• هزینه‌های جلوگیری از خسارت تا 10 درصد مبلغ بیمه شده
• هزینه‌های تخریب و پاکسازی محل آسیب دیده و تخلیه ضایعات حداکثر تا 10 درصد مبلغ بیمه شده.

چه موادی شامل پوشش بیمه تضمین کیفیت ساختمان نمی‌شود؟

در کنار پوشش‌های بیمه تضمین کیفیت، مواردی هستند که شامل این بیمه‌نامه نمی‌شوند؛

• اعمال عمدی بیمه‌گذار و اعمال عمدی یا سهوی ذینفعان.
• خسارت‌های ناشی از زلزله، آتش‌سوزی یا انفجار به استثنای مواردی که زلزله، آتش‌سوزی یا انفجار بطور مستقیم ناشی از خسارت‌های تحت پوشش این بیمه‌نامه باشد.
• خسارت ناشی از سیل، آتش‌فشان، طوفان، صاعقه و طغیان آب مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
• جنگ، تجاوز، عملیات تروریستی یا خرابکاری، انقلاب، شورش، توقیف، غصب (چه نظامی و چه غیر آن)، مصادره و سرقت.
• خسارت‌های مستقیم یا غیرمستقیم ناشی از تشعشعات اتمی و رادیواکتیو.
• خسارت‌های ناشی از نشست، لغزش یا رانش زمین مگر اینکه به علت عیوب پنهان ساختمان باشد.
• خسارت ناشی از ساختمانهای مجاور، نشت لوله های آب و فاضلاب عمومی یا آبهای زیرزمینی.
• هرگونه تغییر در رنگ، رنگ نما، لکه شدن، ترک‌ها یا خرابی‌های ظاهری و سطحی.

• خسارت‌های ناشی از تعمیرات، تغییرات و اضافات پس از تکمیل ساختمان مگر با اطلاع قبلی و موافقت کتبی بیمه‌گر.
• هرگونه خسارت ناشی از عایقکاری ساختمان، پشت بام، لوله‌های فاضلاب، مخزن یا تجهیزات تحت پوشش، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
• هرگونه مالیات، عوارض، هزینه‌های متفرقه و جریمه.
• خسارت ناشی از هر موضوعی که بازرس فنی کتباً به بیمه‌گذار ابلاغ نموده و یا در گواهی تأیید مقید به شرطی شده است، مگر اینکه متعاقباً اصلاح شده و مورد تأیید بیمه‌گر نیز قرار گرفته باشد یا مستقیماً ناشی از آن نباشد.
• خسارت‌های ناشی از فرسودگی در خارج از مدت زمان مورد تعهد بیمه‌گر.
• اتلاف یا آسیب‌دیدگی که سازنده، پیمانکار یا تعمیرکار براساس قانون یا قرارداد مسئول آن بوده (دوره گارانتی) یا پیمانکار سازنده یا مجری بابت تضمین حسن انجام کار (دوره تضمین) مسئول آن باشد.
• هر سلاح شیمیایی، بیولوژیکی، بیوشیمیایی یا الکترومغناطیسی.

مدارک لازم برای صدور بیمه تضمین کیفیت ساختمان

• تکمیل پرسشنامه ( فرم پیشنهاد ) به صورت دستی در دفاتر بیمه و یا بصورت آنلاین از طریق سایت
• تصویر کارت ملی بیمه‌گذار
• تصویر پروانه ساختمان
• تصویر گزارش جدولی

قیمت بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان

هزینه بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان، یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای محافظت از پروژه‌های ساختمانی در برابر ریسک‌های فنی و ساختاری است. با شناخت دقیق عوامل مؤثر بر قیمت و انتخاب صحیح شرکت بیمه‌گر، می‌توان از مزایای این بیمه‌نامه بهره‌مند شد بدون آن‌که هزینه‌های غیرضروری پرداخت شود.

هزینه بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان، تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• نوع ساختمان

مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی

ساختمان‌های بلندمرتبه یا ویلایی

•  متراژ زیربنا

هرچه متراژ بیشتر باشد، هزینه بیمه نیز افزایش می‌یابد.

•  محل پروژه

موقعیت جغرافیایی (شهر، منطقه، ریسک زلزله یا سیل)

دسترسی به زیرساخت‌ها و خدمات شهری

• کیفیت مصالح و اجرای پروژه

استفاده از مصالح استاندارد و تأیید شده

سابقه و اعتبار شرکت پیمانکار

• مدت زمان پوشش بیمه

معمولاً بین ۵ تا ۱۰ سال

هرچه مدت زمان بیشتر، هزینه بالاتر

•  سطح پوشش بیمه‌نامه

پوشش کامل یا محدود

شامل سازه، تأسیسات، نما، عایق‌کاری وغیره

• سابقه خسارت پروژه‌های قبلی

پروژه‌هایی که سابقه خسارت دارند، هزینه بالاتری خواهند داشت.

خرید آنلاین بیمه تضمین کیفیت ساختمان

بیمه تضمین کیفیت ساختمان، نه تنها یک ابزار حمایتی برای خریداران و مالکان است، بلکه یک عامل کلیدی در ارتقای کیفیت ساخت‌وساز و اعتمادسازی در بازار املاک محسوب می‌شود. با گسترش آگاهی و الزام قانونی، می‌توان انتظار داشت که این بیمه‌نامه به یکی از ارکان اصلی پروژه‌های ساختمانی تبدیل شود.

در دنیای پرریسک امروز، انتخاب هوشمندانه بیمه تضمین کیفیت ساختمان، نه تنها یک تصمیم مالی بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت برای آینده‌ای ایمن‌تر و مطمئن‌تر است. بیمه‌گرها امروزه برای سهولت خرید بیمه‌نامه، فروش به صورت آنلاین را نیز فراهم نمودند، تا در زمان کمتر و به راحتی به صورت آنلاین بیمه‌نامه شما صادر گردد.