امروزه با افزایش ساخت و ساز و ازدیاد جمعیت، اکثر مردم، زندگی آپارتمان نشینی را تجربه میکنند. هر آپارتمانی برای برقراری نظم، نیاز به مدیر ساختمان دارد. اما وظایف یک مدیر ساختمان چیست؟ وجود مدیر ساختمان در آپارتمان باید به نظم، قانون، امنیت و آرامش ساکنین کمک کند. اما اگر ساختمان مدیر نداشته باشد، مالک و یا ساکن واحد مسکونی باید به فکر ایجاد امنیت واحد مسکونی خود باشد. بیمه مسئولیت مالک یا ساکن واحد مسکونی، محل سکونت را در برابر خطرات احتمالی پوشش و امنیت را به ارمغان میآورد.
در مجتمعهای مسکونی و ساختمانهای چندواحدی، مدیریت بهینه امور مشترک از جمله نگهداری، نظافت، ایمنی و حل اختلافات، نیازمند حضور فردی مسئولیتپذیر و سازمانیافته به عنوان مدیر ساختمان است. این نقش در قوانین بسیاری از کشورها (از جمله ایران) به رسمیت شناخته شده و وظایف مشخصی برای آن تعریف شده است.
مدیر ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است، که به صورت موقت یا دائم توسط مالکان یا مجمع عمومی ساختمان انتخاب میشود تا امور مشترک ساختمان را ساماندهی کند. انتخاب مدیر ممکن است به صورت داوطلبانه، قرعهکشی یا رأیگیری انجام شود.
وظایف اصلی مدیر ساختمان به شرح ذیل است:
اگر ساختمان شما، مدیر ساختمان ندارد شما میتوانید به عنوان مالک یا ساکن واحدمسکونی، خانه خود را بیمه کنید تا در صورت پیشآمدن حوادث احتمالی خسارت را کاهش و کنترل نمایید. بیمه مسئولیت مالک یا ساکن واحد مسکونی، خسارات ناشی از حوادث غیرعمدی را که توسط مالک یا ساکن به دیگران یا اموالشان وارد میشود، پوشش میدهد. این پوشش شامل موارد زیر است:
پوششهای اصلی بیمهنامه مسئولیت مالک یا ساکن واحد مسکونی به شرح ذیل است:
پوشش غرامت فوت
پوشش غرامت نقص عضو
پوشش هزینههای پزشکی
پوشش مالی
استفاده از آسانسور
خسارات وارده به خودروهای پارکینگ به خاطر تأسیسات ساختمانی
سقوط اشیاء در محوطه و اطراف ساختمان
ریزش نمای ساختمان
خسارت واردشده به ساختمانهای اطراف به خاطر آتش سوزی و انفجار
خسارات وارد شده به اموال موجود در مشاعات ساختمان به دلیل آتشسوزی و انفجار
خسارات جانی وارد شده به نظافتچی، سرایدار و نگهبان در مشاعات ساختمان
خسارات جانی وارد شده به مراجعین در مشاعات
بیمه مسئولیت مالک و ساکن واحد مسکونی ابزاری ضروری برای مدیریت ریسکهای ناشی از زندگی در مجتمعهای مسکونی است. با توجه به هزینههای سنگین، جبران خسارات مالی و جسمی، این بیمه نهتنها از داراییهای شخصی محافظت میکند، بلکه مسئولیتپذیری اجتماعی مالکان و ساکنان را نیز افزایش میدهد. پیشنهاد میشود پیش از خرید، شرایط عمومی و استثنائات بیمهنامه را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز با کارشناسان بیمه مشورت نمایید.